Nhà hư, nhà cháy, garage sửa không phép: chúng tôi mua nguyên trạng
Những vấn đề làm nhà khó bán qua agent, những gì người bán phải khai, và cách bán mà không phải sửa gì.
Nhiều căn nhà ở Nam California xây từ thập niên 1950–1970. Qua mấy chục năm, gia đình sửa thêm, xây thêm, có khi không xin phép. Đến lúc bán mới biết: ngân hàng của người mua không cho vay, agent ngại nhận. Chúng tôi mua những căn này nguyên trạng.
Những vấn đề làm nhà khó bán qua agent
| Vấn đề | Vì sao khó bán |
|---|---|
| Garage sửa thành phòng không phép | Diện tích không phép thường không được tính giá trị; ngân hàng có thể đòi sửa trước khi cho vay |
| Phòng xây thêm, patio bít kín, nhà sau | Như trên, có thể bị city yêu cầu xin phép lại hoặc dỡ bỏ |
| Mái dột, nền nứt, mối mọt | Người mua vay ngân hàng thường rút lui sau khi kiểm tra |
| Ống nước sắt cũ (galvanized), bể ống | Chi phí thay cả nhà cao |
| Hộp điện cũ, 60–100 amp, hiệu Federal Pacific hay Zinsco | Công ty bảo hiểm có thể từ chối |
| Nhà cháy, ngập nước, nấm mốc | Không ở được, ngân hàng không cho vay |
| Bị city phạt, dán red tag | Tiền phạt cộng dồn, có thể thành lien trên nhà |
| Nhà chứa quá nhiều đồ (hoarding) | Dọn tốn kém, khó cho người lạ vào xem |
Bán nguyên trạng vẫn phải khai những gì mình biết
Ở California, người bán nhà 1–4 căn thường phải điền bảng khai tình trạng nhà (Transfer Disclosure Statement) và các bảng khai khác. Mua "as-is" không bỏ được nghĩa vụ khai những gì quý vị biết. Đừng lo: chúng tôi mua để sửa, nên nghe quý vị khai càng rõ càng tốt. Chúng tôi giúp quý vị điền đúng.
Garage đã sửa thành phòng: hợp thức hóa hay bán luôn?
Từ năm 2020, luật California mở rộng việc biến garage thành ADU (căn nhà phụ). Nhiều garage đã sửa có thể xin phép hợp thức hóa, nhưng phải qua city kiểm tra, có khi phải sửa lại điện, ống nước, cửa sổ thoát hiểm. Tốn vài tháng và vài chục ngàn đô. Nếu không muốn làm, quý vị bán nguyên trạng cho chúng tôi. Đọc thêm: Nhà có phần xây không giấy phép →
Nhà bị cháy
Quý vị có thể bán nhà khi chưa xong hồ sơ bảo hiểm. Tiền bồi thường bảo hiểm và tiền bán nhà là hai chuyện riêng. Mỗi hợp đồng bảo hiểm khác nhau, nên hỏi công ty bảo hiểm hoặc luật sư trước khi ký bán. Chúng tôi mua nhà cháy nguyên trạng, kể cả khi city yêu cầu dọn dẹp hay rào lại.
Chúng tôi giúp gì
- Xem nhà một lần, ước chi phí sửa theo giá thợ thật
- Offer bằng văn bản ghi rõ đã trừ những hạng mục sửa nào
- Giúp điền bảng khai tình trạng nhà
- Nhận lại các khoản phạt, lien của city trong escrow nếu có
- Không cần dọn đồ, không cần sửa gì trước
Hỏi đáp
Nhà tôi bị city dán red tag, có bán được không?
Được. Red tag nghĩa là không được ở hoặc sử dụng một phần căn nhà cho tới khi sửa xong. Chúng tôi mua và tự làm việc với city sau khi mua.
Tôi có phải khai phần garage sửa không phép không?
Có, nếu quý vị biết. Khai rõ giúp tránh tranh chấp sau này. Với chúng tôi, phần khai đó không làm hỏng việc mua bán.
Nhà cháy còn đang chờ bảo hiểm, bán bây giờ có mất tiền bảo hiểm không?
Tùy hợp đồng bảo hiểm của quý vị. Hãy hỏi công ty bảo hiểm trước khi ký bán. Chúng tôi có thể chờ quý vị hỏi xong.
Muốn biết căn nhà của mình bán được bao nhiêu tiền mặt?
Gọi để nói chuyện bằng tiếng Việt. Offer bằng văn bản trong 24 giờ sau khi xem nhà, không ràng buộc.