Bán nhà nhanh ở Orange County: Westminster, Garden Grove, Santa Ana

Little Saigon ở quận Cam là khu người Việt lớn nhất ngoài Việt Nam, trải dài quanh đại lộ Bolsa, Brookhurst, Magnolia và Euclid. Nhiều gia đình mua nhà ở đây từ thập niên 80, 90. Bây giờ con cháu đã lớn, có người ở xa, cha mẹ thì lớn tuổi. Căn nhà nhiều kỷ niệm nhưng đã cũ, và đây thường là lúc gia đình bắt đầu nghĩ tới chuyện bán.

Nhà ở quận Cam thường gặp những gì

Phần lớn nhà ở Westminster, Garden Grove, Midway City và một phần Santa Ana là nhà một tầng xây theo khu (tract homes) từ thập niên 1950–1970. Khi xem nhà, chúng tôi thường gặp:

Garage đã sửa thành phòng ngủ hoặc phòng khách, nhiều khi không có giấy phép
Patio sau nhà được bít kín thành phòng
Ống nước sắt cũ (galvanized) đã rỉ, nước yếu
Hộp điện nhỏ 60–100 amp, chưa nâng cấp
Cửa sổ nhôm một lớp, mái đã thay nhiều lần
Nhà xây thêm phía sau cho người thân ở

Những điều này làm người mua vay ngân hàng ngại, nhưng không làm khó chúng tôi. Chúng tôi tính chi phí sửa vào offer và mua nguyên trạng.

Từng thành phố

Westminster

Trái tim của Little Saigon, quanh khu Phước Lộc Thọ trên đường Bolsa. Phần lớn nhà xây thập niên 1960, gần freeway 405 và 22. Nhiều căn vẫn do chủ đầu tiên hoặc gia đình người Việt mua lại từ những năm 80 đứng tên. Đây là nơi chúng tôi gặp nhiều nhất các trường hợp nhà thừa kế và garage sửa không phép.

Garden Grove

Nửa phía tây thành phố, dọc Brookhurst, Magnolia và Garden Grove Blvd, có rất đông gia đình người Việt. Nhà phần lớn xây thời bùng nổ xây dựng sau thế chiến, thập niên 1950–1960, lô đất vừa phải. Nhiều nhà đã cho thuê từng phòng hoặc có người thân ở nhà sau.

Fountain Valley

Nhà mới hơn một chút (thập niên 1960–1970), lô đất rộng hơn, giá cao hơn Westminster. Nói thật: nếu nhà ở Fountain Valley còn đẹp và quý vị không gấp, bán qua agent thường có lợi hơn. Chúng tôi hợp với những căn cần sửa nhiều hoặc cần bán nhanh, kín đáo.

Santa Ana

Có nhiều loại nhà, từ nhà rất cũ đầu thế kỷ 20 tới nhà thập niên 1960, cùng nhiều duplex và nhà có căn phụ. Santa Ana có luật riêng giới hạn mức tăng tiền thuê và lý do chấm dứt hợp đồng thuê, chặt hơn luật tiểu bang. Chủ nhà cho thuê ở Santa Ana nên hỏi luật sư trước khi gửi giấy báo cho người thuê. Bán nhà có người thuê →

Midway City

Khu chưa sáp nhập vào thành phố nào, nằm giữa Westminster và Huntington Beach. Vì vậy giấy phép xây dựng ở đây do quận Cam (OC Development Services) quản lý, không phải city. Nhà ở đây thường lô rộng, nhiều căn có nhà sau.

Huntington Beach, Anaheim, Stanton, Buena Park, Cypress

Những thành phố quanh Little Saigon cũng có nhiều gia đình người Việt. Anaheim và Stanton có nhiều nhà cũ, condo và townhouse thuộc HOA. Huntington Beach giá cao hơn, thường hợp với bán qua agent nếu nhà còn tốt.

Giấy phép xây dựng: hỏi ở đâu

Mỗi thành phố ở quận Cam tự giữ hồ sơ giấy phép. Muốn biết phần nào trong nhà đã có giấy phép, quý vị hỏi phòng xây dựng (Building Department) của city. Khu chưa sáp nhập như Midway City thì hỏi OC Development Services. Chúng tôi có thể tra giúp khi xem nhà.

Các thành phố chúng tôi mua nhà ở Orange County

Không thấy thành phố của mình? Gọi hỏi, chúng tôi xem từng trường hợp.

Hỏi đáp

Nhà ở Westminster của tôi có garage sửa thành phòng, quý vị có mua không?

Có. Đây là trường hợp chúng tôi gặp thường xuyên nhất ở Little Saigon. Chúng tôi mua nguyên trạng và tính chi phí vào offer.

Quý vị có văn phòng ở quận Cam không?

Chúng tôi tới tận nhà để xem và gặp quý vị, hoặc gặp ở nơi quý vị thấy thoải mái. Giấy tờ ký tại nhà với notary di động hoặc tại văn phòng escrow.

Nhà có HOA ở Anaheim hay Garden Grove thì sao?

Chúng tôi mua condo và townhouse có HOA. Escrow sẽ xin giấy tờ HOA và trả phí HOA còn nợ (nếu có) từ tiền bán nhà.

Bán nhà nhanh ở Orange County, nói tiếng Việt từ đầu tới cuối