Đa số người mua nhà tiền mặt làm ăn đàng hoàng. Nhưng chủ nhà lớn tuổi, đang gặp khó, hoặc ngại tiếng Anh là đối tượng bị nhắm tới. Đây là 8 dấu hiệu cần dừng lại và hỏi người khác trước khi ký, kể cả khi người đó là chúng tôi.
8 dấu hiệu
- Đòi bất kỳ khoản phí nào trước. Người mua không thu phí của người bán. Luật California cấm thu phí trước cho dịch vụ thương lượng với ngân hàng.
- Bảo quý vị ký giao giấy tờ nhà (grant deed, quitclaim) ngay, ngoài escrow. Giấy tờ nhà chỉ nên chuyển qua công ty escrow, cùng lúc quý vị nhận tiền.
- Chỉ nói giá qua điện thoại, không chịu đưa offer bằng văn bản.
- Ép ký trong ngày, không cho hỏi con cháu, luật sư.
- Không nói rõ chuyện chuyển nhượng hợp đồng. Chuyển hợp đồng cho nhà đầu tư khác là hợp pháp, nhưng người mua phải nói rõ trước và ghi trong hợp đồng.
- Bảo quý vị ngưng trả tiền ngân hàng, hoặc hứa chắc "cứu" được nhà khỏi foreclosure.
- Đề nghị "tiếp quản khoản vay" (subject-to) mà không giải thích: nhà sang tên người khác nhưng khoản nợ vẫn đứng tên quý vị. Nếu họ không trả, credit của quý vị bị ảnh hưởng.
- Trả giá rất cao lúc đầu, rồi hạ mạnh sát ngày đóng khi quý vị đã hết đường lui.
Lừa đảo chuyển khoản: nguy hiểm nhất
Kẻ gian giả email của escrow, gửi "thông tin chuyển khoản mới". Trước khi gửi hay nhận tiền, gọi escrow bằng số điện thoại quý vị tự tìm (trên trang web chính thức của escrow hoặc giấy tờ ban đầu), không dùng số trong email. Escrow đàng hoàng không đổi thông tin chuyển khoản qua email.
Những điều nên kiểm tra
- Tên người, số điện thoại, và tên pháp nhân sẽ đứng tên trong hợp đồng
- Tra tên pháp nhân trên trang bizfile của California Secretary of State
- Công ty escrow là công ty có thật, quý vị tự gọi xác nhận
- Offer bằng văn bản: giá, ngày đóng, ai trả phí gì, điều kiện được hủy
- Con cháu hoặc người tin cậy cùng nghe, cùng đọc giấy tờ
Cam kết của chúng tôi
Không phí trước. Mọi tiền và giấy tờ qua escrow. Offer bằng văn bản, kèm cách tính. Nói rõ chuyện chuyển nhượng hợp đồng. Quý vị có thời gian suy nghĩ. Về chúng tôi →
Bài viết chỉ để tham khảo chung, không phải tư vấn pháp lý hay thuế. Luật có thể thay đổi; hãy hỏi luật sư hoặc CPA cho trường hợp cụ thể.