Bán qua agent hay bán tiền mặt: cách nào nhận nhiều tiền hơn?
Chúng tôi nói thật: bán qua agent thường được giá cao hơn. Nhưng sau khi trừ tiền sửa, hoa hồng và những tháng chờ, khoảng cách có khi rất nhỏ. Tự tính bên dưới.
So sánh từng điểm
| Bán qua agent | Bán cho Mua Nhà Tiền Mặt | |
|---|---|---|
| Giá bán | Thường cao nhất, nếu nhà đẹp và có thời gian | Thấp hơn giá thị trường, vì chúng tôi bỏ tiền sửa và chịu rủi ro |
| Sửa nhà | Thường phải sửa, sơn, thay sàn, dọn sạch | Không sửa gì |
| Hoa hồng | Thường khoảng 4–6% giá bán, tùy thỏa thuận | $0 |
| Chi phí đóng escrow | Người bán thường trả khoảng 1–2% | Phần lớn trường hợp chúng tôi trả |
| Thời gian | Sửa, đăng bán, chờ người mua, escrow: thường 2–4 tháng | 2–3 tuần |
| Người lạ vào xem | Nhiều lần, có open house | 1–2 lần, hẹn trước |
| Bảng "For Sale" | Có, và đăng lên MLS, Zillow, Redfin | Không |
| Người mua rút lui | Có thể xảy ra nếu người mua không vay được hay thấy nhà hư khi kiểm tra | Ít xảy ra, mua bằng tiền mặt, nguyên trạng |
| Nhà xây không phép, nhà cháy | Ngân hàng của người mua thường không cho vay | Mua được |
Tự tính: cách nào nhận nhiều tiền hơn
Nhập con số của căn nhà để thấy sau khi trừ hết chi phí, mỗi cách còn lại bao nhiêu.
Nhập con số của căn nhà
Các con số mẫu bên dưới chỉ để minh họa. Thay bằng con số của quý vị.
Hỏi agent hoặc xem nhà đã sửa đẹp, cùng khu, bán gần đây.
Escrow, title, thuế chuyển nhượng của quận, các phí khác.
Tiền nợ nhà, thuế nhà, bảo hiểm, điện nước trong lúc chờ.
Bán qua agent
- Giá bán sau khi sửa
- Tiền sửa nhà
- Hoa hồng
- Chi phí đóng escrow
- Chi phí giữ nhà
- Còn lại
Thời gian:
Bán cho Mua Nhà Tiền Mặt
- Offer tiền mặt
- Tiền sửa, hoa hồng
- $0
- Còn lại
Thời gian: 2–3 tuần, hoặc ngày quý vị chọn
Máy tính chỉ để tham khảo, không phải định giá hay lời khuyên tài chính. Chưa tính nợ ngân hàng (giống nhau ở cả hai cách) và thuế lợi tức. Chúng tôi là người mua nên có quyền lợi trong việc mua căn nhà. Hãy so sánh với offer bằng văn bản và ý kiến độc lập của agent.
Chúng tôi tính offer như thế nào
Không có bí mật gì. Chúng tôi lấy:
- Giá căn nhà sau khi sửa đẹp, dựa trên những căn tương tự cùng khu đã bán trong 3–6 tháng gần đây
- Trừ chi phí sửa, tính theo giá thợ thật ở Nam California
- Trừ chi phí mua, giữ nhà và bán lại: escrow, thuế, bảo hiểm, tiền vay, hoa hồng khi bán lại
- Trừ phần lời cho rủi ro và công sức của nhà đầu tư
Offer bằng văn bản của chúng tôi luôn kèm những con số này để quý vị tự kiểm tra.
Khi nào chúng tôi khuyên quý vị bán qua agent
- Nhà còn đẹp, chỉ cần sơn sửa nhẹ
- Quý vị không gấp, có thể chờ 2–4 tháng
- Gia đình có tiền để sửa trước và chịu được chuyện người lạ vào xem
Trong những trường hợp này, bán qua agent thường được nhiều tiền hơn đáng kể. Chúng tôi sẽ nói thẳng như vậy.
Khi nào bán tiền mặt hợp hơn
- Nhà cần sửa nhiều: mái, ống nước, điện, nền, bếp, phòng tắm
- Có phần xây không giấy phép, nhà cháy, hoặc bị city phạt
- Cần tiền trong vài tuần: nợ ngân hàng, chia thừa kế, chuyển đi
- Có người thuê không chịu đi hoặc không trả tiền
- Muốn kín đáo, không muốn hàng xóm biết