32 câu hỏi về bán nhà tiền mặt, trả lời thẳng

Lấy giá căn nhà sau khi sửa đẹp (dựa trên những căn tương tự cùng khu bán gần đây), trừ chi phí sửa, trừ chi phí mua, giữ nhà và bán lại, trừ phần lời cho nhà đầu tư. Offer bằng văn bản luôn kèm những con số này. Xem chi tiết và máy tính →

Thường là không. Offer tiền mặt thấp hơn giá bán qua agent vì chúng tôi bỏ tiền sửa và chịu rủi ro. Đổi lại quý vị khỏi sửa, khỏi hoa hồng, khỏi chờ. Nếu nhà còn đẹp và quý vị không gấp, chúng tôi sẽ khuyên bán qua agent.

Không có hoa hồng, không phí xem nhà, không phí làm offer, không phí trước. Phần lớn trường hợp chúng tôi trả luôn phí escrow và title thông thường phía người bán. Tất cả ghi rõ trong offer.

Escrow trả hết nợ ngân hàng từ tiền bán nhà, phần còn lại là của quý vị. Nếu nợ nhiều hơn giá nhà, cần ngân hàng đồng ý bán thấp hơn số nợ (short sale).

Escrow chuyển khoản (wire) vào tài khoản ngân hàng của quý vị, hoặc gửi check nếu quý vị muốn. Trước khi đóng, gọi lại escrow bằng số điện thoại quý vị tự tìm để xác nhận thông tin chuyển khoản, đề phòng lừa đảo qua email.

Hợp đồng có thời gian kiểm tra, thường 7–10 ngày. Nếu phát hiện vấn đề lớn mà cả hai bên đều không biết lúc xem nhà (ví dụ nền nhà nứt nặng bên dưới sàn), hai bên có thể bàn lại. Chúng tôi xem kỹ ngay từ đầu để tránh chuyện này, và không bao giờ cố tình trả giá cao rồi hạ sát ngày đóng.

Nên. So sánh vài offer bằng văn bản là quyền của quý vị. Khi so sánh, xem cả giá, ngày đóng, ai trả phí gì, và điều kiện được hủy hợp đồng.

Thường 2–3 tuần từ lúc ký. Nhanh nhất khoảng 7–10 ngày nếu giấy tờ sạch. Lâu hơn nếu đang probate, có lien, hoặc nhiều người đứng tên.

Được. Ngày đóng và ngày dọn ghi trong hợp đồng theo ý quý vị, kể cả chọn ngày tốt để dời bàn thờ.

Được, nếu thỏa thuận trước và ghi trong hợp đồng. Nhiều gia đình đóng escrow trước để có tiền, rồi ở thêm vài tuần để dọn.

Không. Mua nguyên trạng. Lấy những gì quý vị muốn giữ, còn lại để đó chúng tôi dọn.

Thường 1 lần để làm offer, có thể thêm 1 lần trong thời gian kiểm tra. Lần nào cũng hẹn trước.

Được. Xem nhà với người quý vị nhờ hoặc gọi video. Ký giấy bằng notary di động, hoặc tại Đại sứ quán, Tổng lãnh sự quán Mỹ nếu quý vị ở Việt Nam.

Không. Chúng tôi là nhà đầu tư mua nhà, không có license môi giới, không đại diện cho người bán. Nếu quý vị cần người đại diện quyền lợi của mình, hãy hỏi agent hoặc luật sư riêng.

Chúng tôi có thể chuyển hợp đồng mua cho một nhà đầu tư đối tác đứng tên mua. Giá, ngày đóng và điều kiện của quý vị giữ nguyên, tiền vẫn qua cùng escrow. Điều này được ghi rõ trong hợp đồng trước khi quý vị ký.

Công ty trung lập giữ tiền cọc, kiểm tra giấy tờ nhà, trả nợ ngân hàng, và chỉ chuyển tiền khi mọi điều kiện đã xong. Không ai trong hai bên giữ tiền của bên kia.

Ở California, bán nhà không bắt buộc có luật sư. Nhưng quý vị luôn có quyền hỏi luật sư trước khi ký, và nên hỏi khi đang probate, ly hôn, hoặc nhà đang bị foreclosure.

Có. Người bán nhà 1–4 căn ở California thường phải điền bảng khai (Transfer Disclosure Statement) những gì mình biết về căn nhà. Chúng tôi giúp quý vị điền.

Tất cả người đứng tên phải ký, hoặc ủy quyền hợp lệ cho người khác ký thay. Nếu có người không đồng ý bán, cần nói chuyện với luật sư.

Hợp đồng solar được chuyển cho người mua hoặc trả dứt. Khoản PACE trên giấy thuế nhà thường phải trả dứt khi bán. Escrow sẽ báo số tiền chính xác.

Không, nếu quý vị không muốn. Không bảng, không MLS, không open house.

Kiểm tra quy trình: chúng tôi không thu phí trước, mọi tiền đi qua escrow trung lập, offer bằng văn bản, quý vị được hỏi luật sư trước khi ký, và không ai bảo quý vị ký giao giấy tờ nhà ngoài escrow. 8 dấu hiệu người mua không đàng hoàng →

Không. Chỉ chia sẻ với escrow, title và nhà đầu tư đối tác cùng mua khi quý vị đồng ý bán. Chính sách quyền riêng tư →

Không. Quý vị có thời gian suy nghĩ, hỏi gia đình và luật sư. Ai ép quý vị ký trong ngày, quý vị nên cẩn thận.

Chúng tôi chỉ đăng review thật của khách đã bán nhà, không bao giờ đăng review tự viết.

Liên lạc ngay công ty reverse mortgage. Với loại HECM phổ biến, người thừa kế thường có khoảng 30 ngày để cho biết sẽ làm gì và khoảng 6 tháng để bán hoặc trả nợ, có thể xin gia hạn. Người thừa kế không phải trả nhiều hơn giá trị căn nhà.

Cần có giấy ủy quyền (durable power of attorney) cha mẹ đã ký khi còn minh mẫn, hoặc nhà để trong trust có người thay thế. Nếu không có, có thể phải xin tòa chỉ định người giám hộ (conservatorship). Hỏi luật sư trước. Với chủ nhà lớn tuổi, chúng tôi luôn mời con cháu cùng có mặt.

Chúng tôi mua được. Hai bên bàn trước ngày người thân dọn đi, và ghi rõ trong hợp đồng.

Chúng tôi mua. Escrow xin giấy tờ HOA và trả phí HOA còn nợ từ tiền bán nhà.

Chúng tôi mua nhà 2–4 căn có người thuê. Hợp đồng thuê và tiền cọc chuyển cho chủ mới theo luật.

Tùy trường hợp. Gọi để chúng tôi xem giấy tờ cùng escrow và luật sư của quý vị.

Thuế trễ và tiền phạt được trả từ tiền bán nhà khi đóng escrow. Ở California, sau 5 năm nợ thuế, quận có quyền đem nhà ra đấu giá, nên đừng để quá lâu.