Bán nhà ở Mỹ để về Việt Nam dưỡng già

Nhiều cô chú làm việc cả đời ở Mỹ, giờ muốn về Việt Nam sống gần quê, gần họ hàng. Căn nhà ở Mỹ thì cũ, không ai ở, cho thuê thì ở xa khó quản lý. Bán đi là hợp lý, nhưng có vài chuyện cần tính trước khi lên máy bay.

Thuế khi bán nhà

Miễn thuế lợi tức cho nhà ở chính

Nếu quý vị đứng tên và ở trong căn nhà làm nhà chính ít nhất 2 trong 5 năm trước khi bán, phần lời được miễn thuế tới $250,000 cho một người, hoặc tới $500,000 cho vợ chồng khai thuế chung. Phần vượt quá mới phải chịu thuế.

Escrow có thể giữ lại 3⅓% cho thuế California

Khi bán nhà ở California, escrow thường giữ lại 3⅓% giá bán để nộp thuế cho tiểu bang, trừ khi quý vị thuộc trường hợp được miễn, ví dụ bán nhà ở chính đủ điều kiện miễn thuế ở trên. Quý vị ký giấy xác nhận miễn (Form 593) trong escrow.

Công dân Mỹ hoặc có thẻ xanh

Luật FIRPTA bắt giữ lại tiền thuế khi người bán là người nước ngoài không cư trú. Nếu quý vị là công dân Mỹ hoặc thường trú nhân, luật này thường không áp dụng.

Chuẩn bị trước khi về

• Thẻ xanh: ở ngoài nước Mỹ lâu có thể ảnh hưởng tình trạng thường trú. Hỏi luật sư di trú về giấy phép tái nhập cảnh (re-entry permit) trước khi đi
• Tài khoản ngân hàng ở Mỹ: giữ một tài khoản để nhận tiền bán nhà, rồi mới chuyển về Việt Nam theo quy định của ngân hàng
• Khai thuế: công dân và thường trú nhân Mỹ vẫn phải khai thuế Mỹ khi sống ở nước ngoài; có tài khoản ở nước ngoài trên $10,000 thì có thể phải khai FBAR
• Giấy ủy quyền: nếu muốn về trước rồi bán sau, làm giấy ủy quyền bán nhà cho người tin cậy ở Mỹ. Hỏi escrow mẫu nào được chấp nhận

Ký giấy tờ khi đã ở Việt Nam

Nếu quý vị đã về Việt Nam, vẫn bán được:

• Ký tại Đại sứ quán Mỹ ở Hà Nội hoặc Tổng lãnh sự quán Mỹ ở TP.HCM (dịch vụ công chứng giấy tờ Mỹ, cần hẹn trước), rồi gửi bản gốc về escrow
• Hoặc dùng giấy ủy quyền đã làm trước khi đi

Bán xong vẫn ở lại tới ngày bay

Chúng tôi có thể đóng escrow trước rồi cho quý vị ở lại thêm một thời gian ngắn, ghi rõ trong hợp đồng. Nhờ vậy quý vị có tiền trong tài khoản trước khi mua vé, không phải dọn ra khách sạn.

Đồ đạc và bàn thờ

Gia đình mang theo những gì cần, chọn ngày dời bàn thờ theo ý mình. Phần còn lại để đó, chúng tôi dọn. Đồ còn tốt có thể gửi tặng chùa, nhà thờ hoặc hội từ thiện.

Hỏi đáp