Những phần hay xây không phép
- Garage sửa thành phòng ngủ, phòng khách, hoặc căn hộ cho thuê
- Patio sau nhà bít kín thành phòng
- Phòng xây thêm, nhà sau, nhà kho lớn
- Thay điện, ống nước, máy lạnh, mái mà không xin phép
- Đập tường, đổi kết cấu bên trong
Rủi ro khi giữ nguyên
- Thành phố có thể phạt nếu có người báo hoặc khi kiểm tra
- Bảo hiểm có thể từ chối bồi thường thiệt hại liên quan tới phần không phép
- Người mua vay ngân hàng: thẩm định viên thường không tính giá trị phần không phép, ngân hàng có khi đòi sửa trước
- An toàn: điện, ga, lối thoát hiểm làm không đúng chuẩn
Kiểm tra phần nào đã có giấy phép
Hỏi phòng xây dựng (Building Department) của thành phố nơi có căn nhà, hoặc của quận nếu nhà ở khu chưa sáp nhập như Midway City. Xin xem hồ sơ giấy phép (permit history) theo địa chỉ. So diện tích trên hồ sơ quận với diện tích thật.
3 lựa chọn khi bán
1. Hợp thức hóa trước khi bán
Từ năm 2020, luật California mở rộng việc biến garage thành ADU (căn nhà phụ). Nhiều garage đã sửa có thể xin phép lại. Thường phải vẽ bản vẽ, nộp hồ sơ, để city kiểm tra, có khi phải mở tường, sửa điện, thêm cửa sổ thoát hiểm. Có thể mất vài tháng và vài chục ngàn đô. Đổi lại, khi bán qua agent, phần diện tích đó được tính giá trị.
2. Trả lại như cũ
Ví dụ biến phòng trở lại thành garage. Ít tốn hơn hợp thức hóa nhưng mất diện tích ở.
3. Bán nguyên trạng, khai rõ
Khai đầy đủ trong bảng khai tình trạng nhà, bán cho người mua tiền mặt chấp nhận phần không phép. Nhanh nhất, không tốn tiền trước.
Đừng giấu. Người bán ở California phải khai những gì mình biết về căn nhà. Giấu phần xây không phép có thể bị kiện sau khi bán. Khai rõ thì người mua tiền mặt như chúng tôi vẫn mua bình thường.
Bán nhà hư, nhà xây không phép →
Bài viết chỉ để tham khảo chung, không phải tư vấn pháp lý hay thuế. Luật có thể thay đổi; hãy hỏi luật sư hoặc CPA cho trường hợp cụ thể.