Bán nhà nhanh ở Inland Empire: Riverside, Corona, Eastvale, Rancho Cucamonga

Từ thập niên 2000, nhiều gia đình người Việt rời quận Cam lên Inland Empire để có nhà rộng hơn, giá dễ chịu hơn: Eastvale, Corona, Chino Hills, Rancho Cucamonga, Riverside, Moreno Valley. Nhà ở đây thường mới hơn quận Cam, nhưng có những vấn đề riêng khi bán.

Những vấn đề riêng của nhà ở Inland Empire

Solar thuê hoặc trả góp

Nhiều nhà có tấm pin mặt trời thuê (lease, PPA) hoặc mua trả góp. Khi bán, hợp đồng solar phải được chuyển cho người mua hoặc trả dứt. Việc này hay làm chậm escrow nếu không chuẩn bị sớm. Chúng tôi xử lý được cả hai cách.

Khoản vay PACE trên giấy thuế nhà

Một số nhà từng làm solar, máy lạnh, cửa sổ qua chương trình PACE (như HERO). Khoản này nằm trên giấy thuế nhà và thường phải trả dứt khi bán. Escrow sẽ báo số tiền chính xác.

Mello-Roos và HOA

Khu nhà mới thường có thuế đặc biệt Mello-Roos và phí HOA. Nợ phí HOA hoặc thuế được trả từ tiền bán nhà khi đóng escrow.

Bảo hiểm cháy rừng

Ở những khu gần đồi núi, nhiều công ty bảo hiểm không gia hạn hợp đồng. Chủ nhà phải mua qua CA FAIR Plan với giá cao. Đây là lý do một số gia đình quyết định bán.

Đất rộng, giếng nước, hầm phân

Norco, Jurupa Valley, Mira Loma và một phần Riverside có lô đất rộng, nuôi ngựa, nhà dùng hầm phân (septic) hoặc giếng nước, chuồng trại hay nhà kho xây không phép. Chúng tôi mua nguyên trạng.

Từng vùng

Riverside, Moreno Valley, Corona, Eastvale

Quận Riverside có cả nhà cũ thập niên 1950–1980 ở trung tâm Riverside và nhà mới trong các khu HOA ở Eastvale, Corona, Moreno Valley. Eastvale và Corona có đông gia đình người Việt trẻ chuyển lên từ quận Cam.

Chino, Chino Hills, Ontario, Rancho Cucamonga

Phía tây quận San Bernardino, gần ranh giới quận Los Angeles. Chino Hills và Rancho Cucamonga nhà lớn, giá cao, nhiều khu HOA. Ontario và Chino có nhiều nhà cũ hơn.

Fontana, Rialto, San Bernardino

Nhiều nhà cũ, nhà cho thuê, giá thấp hơn. Chúng tôi mua nhà cần sửa nhiều và nhà đang có người thuê ở khu này.

Murrieta, Temecula

Nhà mới, nhiều khu có Mello-Roos và HOA, nhiều nhà có solar. Gọi hỏi trước, chúng tôi xem từng trường hợp.

Các thành phố chúng tôi mua nhà ở Inland Empire

Không thấy thành phố của mình? Gọi hỏi, chúng tôi xem từng trường hợp.

Hỏi đáp

Nhà tôi có solar thuê, có bán được không?

Được. Escrow sẽ liên lạc công ty solar. Hợp đồng có thể được chuyển cho người mua hoặc trả dứt từ tiền bán nhà.

Nhà ở Norco có chuồng ngựa và nhà kho không phép, quý vị có mua không?

Có. Quý vị khai rõ những phần không phép, chúng tôi mua nguyên trạng.

Bảo hiểm không gia hạn nữa, tôi có nên bán không?

Tùy gia đình. Có thể mua bảo hiểm qua CA FAIR Plan cộng bảo hiểm bổ sung, nhưng chi phí cao. Nếu quý vị muốn bán, chúng tôi mua được kể cả khi bảo hiểm sắp hết hạn.